4 Einheiten gegenüber dem Gerichtshof ⚖️, an der Av. Dr. Victorio Curiel.
📐 100 m² gebaut | 96 m² Grundstück
🛏️ 3 Schlafzimmer
🚿 3 Badezimmer - 🚻 Gäste-WC
🔥 Private Grillstelle
🌿 Garten
🚗 Private Parkplätze
🐾 Haustierfreundlich
💼 Ideal zum Wohnen oder Investieren

Exzellente Gelegenheit, ein modernes Neubau-Duplex im Stadtteil Santo Tomás, San Lorenzo, zu erwerben. Projekt mit 4 Einheiten desselben Typs, gelegen gegenüber dem Gerichtshof, an der Av. Dr. Victorio Curiel, einem der am schnellsten wachsenden und wertsteigernden Gebiete der Stadt.
Die Immobilie verfügt über 100 m², verteilt auf zwei Etagen, auf einem Grundstück von 96 m² (6 × 16 m). Sie bietet 3 Schlafzimmer, 3 komplette Badezimmer und 1 Gäste-WC, eine ausgestattete Küche mit Unter- und Oberschränken sowie Granitarbeitsplatte, private Parkplätze, Garten, Grillplatz und Balkon/Terrasse. Haustierfreundlich.

Strategische Lage: nur wenige Minuten von der Nationalen Universität von Asunción (UNA), dem Klinikum, dem Zentrum von San Lorenzo, dem Einkaufszentrum San Lorenzo, Schulen und Geschäften entfernt, mit einfachem Zugang nach Asunción.

EIN ZUHAUSE, DAS ALLES HAT

Warum ist dies die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben?
🔑 Neubau: ziehen Sie ein, ohne Renovierungskosten. Alles neu, alles gehört Ihnen ab dem ersten Tag.
🏡 Intelligente Aufteilung: 100 m² auf zwei Etagen, mit 3 Schlafzimmern und 3 kompletten Badezimmern: echter Platz für die ganze Familie, ohne sich gegenseitig im Weg zu stehen.
🔥 Für Genuss gedacht: Grillplatz für das BBQ, privater Garten für die Kinder und Haustiere, und eine Terrasse mit hervorragender natürlicher Beleuchtung.
🚗 Täglicher Komfort: private Parkplätze und eine voll ausgestattete Küche mit Möbeln und Granitarbeitsplatte.
⚖️ Sichere und aktive Zone: gegenüber dem Gerichtshof, einem Wahrzeichen, das ständige Bewegung und institutionelle Präsenz aufrechterhält.
🏫 Alles in der Nähe, alles einfach: nur wenige Minuten von der UNA, dem Klinikum, Schulen, Geschäften und dem Zentrum von San Lorenzo entfernt. Weniger Zeit im Verkehr, mehr Zeit für Sie.

🐾 Keine Trennungen: hier ist Ihr Haustier auch Teil der Familie.
📈 Gesicherte Wertsteigerung: leben Sie in einem der Gebiete mit der höchsten Wertsteigerung in San Lorenzo. Ihr Zuhause wächst mit Ihnen.

MIETEN, DIE RENTIEREN

Das universitäre und gerichtliche Gebiet von San Lorenzo erzeugt eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen das ganze Jahr über. Diese Duplexwohnungen sind für Mieter konzipiert, die Platz, Komfort und Lage suchen.

🎯 Warum hier investieren? 📊 ZAHLEN, DIE SPRECHEN
  • Gesicherte Nachfrage: Studenten, Dozenten, Beamte der Justiz und Familien, die in der Gegend wohnen möchten.
  • Miete ab dem ersten Monat: Neubauten vermieten sich schneller und zu besseren Preisen.
  • Intelligente Finanzierung: die Miete kann einen erheblichen Teil der Hypothekenrate abdecken.
  • Strukturelle Wertsteigerung: hoher Verkehr auf der Av. Curiel und nachhaltige Entwicklung des Stadtteils Santo Tomás.
  • 4 Einheiten verfügbar: ideal, um Ihr Portfolio zu diversifizieren oder mehr als eine Einheit zu sichern.
💰 Einheiten an der Avda. Victoriano Curiel: Gs. 650.000.000
💰 Einheiten an der Calle La Paz (neben dem Asphalt): Gs. 550.000.000

📈 Für Investoren: geschätzte Miete von Gs. 3.200.000 bis 3.500.000 monatlich, mit einer Bruttorendite von 6% bis 7,6% jährlich. Universitäres und gerichtliches Gebiet mit konstanter Mietnachfrage.
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